Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG in Sinzing bei Regensburg (Bayern). Baujahr ca. 1971, ca. 182 m² Wohnfläche auf 473 m² Grundstück (zzgl. 312 m² Zufahrts-/Landwirtschaftsfläche Flst. 359/45). Leerstand, daher sofortige Verfügbarkeit. Bodenrichtwert 600 EUR/m², angepasst 420 EUR/m² (steile Hanglage). Substanz einfach bis mittel, Bau- und Unterhaltungszustand unterdurchschnittlich, deutlicher Modernisierungs-/Sanierungsbedarf (Bäder, Heizung, Elektrik, Fenster, Dach, ggf. Fassadensanierung). Vorteile: 3 abgeschlossene Wohneinheiten möglich (EG/OG ca. 69 m², DG ca. 43 m²), Vollunterkellerung, Garage mit Pergola, etablierte Wohnlage im Regensburger Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung. Bodenwertanteil von ca. 55% bietet guten Sicherheitspuffer gegen Totalverlust. Risiken: verdeckte Bauschäden möglich (nicht geöffnet), Lasten in Abt. II nicht gewürdigt, Hanglage schränkt Nutzbarkeit ein, ZVG-typische Risiken (Bietverfahren, Termin, Rüge). Mietrendite nach Sanierung bei Marktwert ca. 4,8%, bei 70% deutlich über 6,5%. Bietobergrenze ca. 285.000 EUR, um nach Renovierungskosten (ca. 100-150 TEUR) und Risikopuffer noch eine angemessene Rendite zu erzielen.