Spezialimmobilie 'Wohnen mit Pferdehaltung' im ländlichen Ostfriesland (Weener/Holthusen, LK Leer) auf großem Grundstück von 15.701 m² (Bauernhofcharakter). Bestand aus Wohnhaus, Pferdestall und Remise – eingeschränkter Käuferkreis (Pferdehalter, Reiter). Mikrolage nur durchschnittlich, Ortsrandlage mit Landwirtschafts- und Verkehrsimmissionen, eingeschränkte Vermietbarkeit. Der hohe Bodenwertanteil (Großteil der 422.000 €) bindet Kapital ohne entsprechende Mieterträge; Mietrenditen sehr niedrig (2-3% saniert). Nur für Eigennutzer mit Pferdebedarf oder Liebhaber interessant. Für reinen Investor unattraktiv. Bietobergrenze strikt bei ca. 295.000-300.000 € (70% des Verkehrswerts), bei Mitbietern auf max. 320.000 € begrenzen. Kaufnebenkosten ZVG (ca. 8-10% Grunderwerbsteuerbefreiung möglich, aber Gerichts-/Verfahrenskosten) einkalkulieren. Innenbesichtigung vor ZVG-Termin dringend empfohlen, da Eigentümer Fotoaufnahmen untersagt hat – Bauzustand und mögliche Mängel daher schwer einschätzbar.