Zwangsversteigerung eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage in Finnentrop-Heggen (Kreis Olpe, NRW). Gutachterlicher Verkehrswert: 212.000 €. Marktwert erscheint angesichts der Lage und Substanz plausibel, jedoch bestehen erhebliche Investitionsrisiken: 1) KEINE Innenbesichtigung möglich (Eigentümer/Mieter krank) – Bewertung basiert auf Annahmen und Bauakten, Sanierungsaufwand nicht abschätzbar. 2) Grunddienstbarkeit Geh-/Fahrrecht in Abt. II belastet das Grundstück (Wertminderung). 3) Objekt ist bewohnt (Mutter des Eigentümers), kein Mietvertrag – Räumungsrisiko. 4) Gemeinde Finnentrop mit -3,4% Bevölkerungsentwicklung, ländlich geprägt, schwacher Mietmarkt. 5) Bauakte und Substanz lassen auf älteres, renovierungsbedürftiges Objekt schließen. 6) Bodenwert (757 m² × ca. 70 €/m² BRW = ~53.000 €) macht ca. 25% des Marktwerts aus – begrenzter Sicherheitspuffer. Empfehlung: STRENG KONSERVATIV bieten. Bietobergrenze bei max. 60-65% des Marktwerts, da 70%-Regel hier durch die besonderen Risiken (keine Innenbesichtigung, Belastung, Demographie, Räumungsaufwand) nicht gerechtfertigt ist. Vor Gebotsabgabe unbedingt Innenbesichtigung im Versteigerungstermin anstreben, Bauakte einsehen, Miet-/Nutzungssituation klären.