Wohnhaus aus 1972 mit ca. 230 m² Wfl. auf 1.720 m² großem Grundstück in Stuhr-Fahrenhorst (Lkr. Diepholz/Region Bremen). Exzellenter Bodenwertanteil von 78% bietet starken Downside-Schutz – selbst bei Totalverlust des Gebäudes liegt der Wert im Boden. Kritisches Risiko: KEINE Innenbesichtigung möglich (versteckte Mängel, Hausschwamm-Risiko, Substanz nicht prüfbar), Baujahr 1972 (Energetik, Sanierungsstau wahrscheinlich), Eigentümerin selbstnutzend (Räumungsrisiko nach Zuschlag), kein Energieausweis, formale Nutzungsabweichung DG (genehmigt als Bodenraum, aber wohnraumtypisch genutzt – Baurechtsrisiko). Empfohlene Bietobergrenze 248.500 € (70% VW) – bei deutlichen Bietersteigerungen Ausstieg erwägen. Kernfazit: Bodenwert-getriebenes Investment mit gutem Sicherheitspuffer, aber Substanzprüfung vor Gebotsabgabe zwingend anraten (Sicherheitsleistung/Mindestgebot-Kalkulation, ggf. Innenbesichtigung im Verfahren beantragen).