Kleines ZVG-Investment in eine einzelne Pkw-Garage (Nr. 73) in einem Garagenhof in Wuppertal-Barmen, 23/10.000 Miteigentumsanteil. Verkehrswert 7.500 €, nachhaltige Miete 60 €/Monat (Jahresrohertrag 700 €), woraus sich eine Brutto-Rendite von ca. 9,3% ergibt. Zwei wertmindernde Grunddienstbarkeiten (Geh-/Fahr- und Wegerecht, je 10 €) sind eingetragen. Keine Innenbesichtigung möglich, Baujahr unbekannt, Restnutzungsdauer 20 Jahre. Lage: Wuppertal-Barmen nordöstlich des Zentrums an der B7, im Garagenhof rückseitig mehrerer MFH – solides, aber kein Premium-Standort. Bodenwertanteil mit 18,7% gering, Gebäude dominiert den Wert. Wegen absolut niedrigem Investmentvolumen, unbekanntem Bau-/Erhaltungszustand und fehlender Innenbesichtigung eher für lokale Kleinanleger oder Eigennutzer (Anwohner-Parkplatz) interessant als für institutionelle Investoren. Empfohlene Bietobergrenze ca. 5.500 € (rund 73% des VW), um Sicherheitsabschlag für ZVG-Risiken (keine Besichtigung, mögliche Mietrechtsprobleme, Miteigentumsanteil-Konstellation) zu berücksichtigen.