Doppelhaushälfte in Wuppertal-Barmen, Bj. ca. 1926 (fiktiv 1957), 150 m² Wohnfläche, 218 m² Grundstück, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Verkehrswert 128.000 € (853 €/m² Wohnfläche – extrem günstig). Bodenwertanteil 40,36 % bietet solide Sicherheitsbasis. Hohe Bruttorendite von 9,6 % (ist) bzw. 13,4 % (saniert). Jedoch: RND nur 12 Jahre, Bauakte fehlt, substanzielle Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten zwingend (Bad im KG, einfache Ausstattung, Hülle teils erneuerungsbedürftig). ZVG-Verfahren zur Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft) – überschaubares Risikoprofil. Empfehlung: Kauf nur mit deutlichem Abschlag auf Verkehrswert, da Sanierungskosten 50-80 k€ zu kalkulieren sind. Bietobergrenze für wirtschaftlichen Erfolg nach Sanierung ca. 85.000 € (≈66 % VWert). Solides ZVG-Objekt für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Handwerkerzugang; nicht für Anfänger ohne Sanierungsbudget geeignet.