Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen in ländlicher Lage (Holtensen, ~600 EW, Ortsteil von Einbeck/Niedersachsen). Positiv: bestehende Vermietung aller 4 WE, großer Garten (3.047 m²), kein Denkmalschutz, keine Baulasten, solide Massivbauweise. Negativ: keine eigene Straßenfront (Hinterliegergrundstück, Zufahrt nur über Baulast auf Nachbargrundstück Auf der Amtsseite 8), eingeschränkte Infrastruktur im Ort, kein Energieausweis, ländlicher Strukturwandel, kein WEG-Verwalter. Aktuelle Kaltmiete ~5,50 €/m² (ländliches Niveau), bei Sanierung ~6,80 €/m² erzielbar. Geschätzter Marktwert ~150.000 €. Empf. Bietobergrenze: 105.000 € (ca. 70% des Marktwerts). Nur für erfahrene Investoren mit Langfrist-Horizont und Toleranz für strukturschwache Lagen geeignet. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung, Mietverträge und Erschließungssituation prüfen.