Ferienwohnung Nr. 177 in einem 7-geschossigen Bestandsgebäude (ehem. Hotelanlage) auf dem Geyersberg in Freyung/Niederbayern, unweit Nationalpark Bayerischer Wald. VERKEHRSWERT: 54.000 EUR. KRITISCHE EINSCHRÄNKUNG: Baurechtlich als 'Sondergebiet Fremdenverkehr' ausgewiesen - DAUERHAFTE WOHNnutzung NICHT zulässig (§22 BauGB Vorbehalt). Nur Ferienappartement-Nutzung möglich, was den Käufer- und Mieterkreis drastisch einschränkt. Demografie im Landkreis FRG stark rückläufig (Bevölkerungsprognose -0,3% bis 2042, Altenquotient steigt von 39,6 auf 58,9). Bauzustand optisch stark sanierungsbedürftig (1970er-Jahre Charakterm, Hanglage, obere Etagen). Miteigentumsanteil 55.899/10.000 = 5,59% des 19.301 m² großen Gesamtkomplexes. Keine Wohnfläche, keine konkreten Mietdaten im Gutachten, daher Schätzung auf Basis typischer Ferienwohnungsgrößen (~50 m²). Hausgeld 231 EUR/monatl. Instandhaltungsrücklage nur 1.532,89 EUR (kritisches Indiz für Substanz). BIETOBERGRENZE: max. 38.000 EUR (70% des Verkehrswerts). Darüber hinaus kein wirtschaftlich darstellbarer Ankauf möglich. Investment NICHT empfohlen - Liquiditätsrisiko hoch, eingeschränkter Nutzerkreis, hohe Sanierungskosten zu erwarten (mind. 20-40 TEUR für zeitgemäße Ferienwohnung).