Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (OKAL-Haus 130, Baujahr ca. 1969) in Breuberg-Neustadt (Odenwald/Hessen) auf 698 m² Grundstück. Solide Bausubstanz der 60er Jahre mit typischem Renovierungsstau. Lage in ländlichem Umfeld mit eingeschränktem Wertsteigerungspotenzial, aber stabiler Vermietbarkeit. Zwangsversteigerung wegen Auflösung einer Eigentümergemeinschaft – Grundbuch ist lastenfrei in Abt. III (keine eingetragenen Grundschulden/Belastungen), was das Risiko deutlich reduziert. Bietobergrenze bei ca. 175.000 EUR, um eine sanierte Mietrendite von >=10% (Faktor ~10) zu erzielen. Darüber hinaus ist das Objekt nur als Bestandsobjekt für Cashflow-orientierte Investoren interessant; für spekulative Käufer mit Wertsteigerungshoffung ist die Mikrolage zu schwach. Empfehlung: Bieten bis 175.000 EUR, Sanierungsbudget 40-60k EUR einplanen.