Verkehrswertgutachten für ein modernes EFH mit Doppelgarage in Schlitz-Pfordt (Vogelsbergkreis/Hessen). Stichtag 29.01.2026, Verkehrswert 598.000 €. Das Objekt ist hochwertig (Walmdach, 208 m² Wfl. auf 940 m² Grundstück, modernes Bauwerk), jedoch strukturell schwach gelegen: Pfordt hat nur ca. 380 Einwohner, keine Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Infrastruktur als 'eher schlecht' beschrieben, angrenzend gewerbliche Schreinerei, Hanglage, §34-Gebiet ohne B-Plan. Es handelt sich offenbar um Eigennutzung (keine Mieter genannt), daher kein Sofort-Cashflow. Vogelsbergkreis ist demografisch und wirtschaftlich strukturschwach. Mietrenditen in der Region liegen für EFH bei 6-8 €/m² kalt. Empfohlene Bietobergrenze: max. 70 % des Verkehrswerts = rd. 418.000 €. Darüber kein tragfähiges Investment, da Mietrendite unter 3 % fallen würde. Eigennutzung könnte trotzdem interessant sein, sofern günstig ersteigert (unter 450.000 €).