Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Bergisch Gladbach-Combüchen, Siefen 12a, auf 481 m² großem, unterdurchschnittlichem Grundstück (Marktmittel DHH 1995-2022: ca. 580 m²). Laut Sachverständigen-Stellungnahme ist die Einstufung als DHH sachgerecht; eine Modifikation des Gutachtens nicht gerechtfertigt. Solide Wohnlage im Großraum Köln mit guter Infrastruktur, jedoch kleiner Garten und Reihenendhaus-Charakteristik begrenzen die Marktattraktivität. Empfohlene Bietobergrenze liegt bei ca. 70 % des geschätzten Marktwerts (ZVG-Abschlag) zuzüglich Risikopuffer für Bauschäden, Mietrechtsfragen und Räumungskosten. Anfälligkeit für Sanierungsstau (Baujahr wahrscheinlich um 2000) ist einkalkuliert. Investment nur sinnvoll bei klarer Bonität und Bereitschaft zu 30-50 T€ Sanierungsaufwand für mittelfristige Wertsteigerung bzw. marktgerechte Neuvermietung.