Hochriskantes ZVG-Objekt in Duisburg-Marxloh (sozial schwieriger Stadtteil mit 12,5% Arbeitslosigkeit, Kaufkraftkennziffer 81,3, prognostiziertem Bevölkerungsrückgang von -3,1%). Der festgestellte Verkehrswert von 8.000 EUR entspricht zu 100% dem Bodenwert – das Gebäude selbst hat null Wert (desolater Zustand, Wiederaufbau 1949). Die 2-Zi-Wohnung im 2.OG links mit nur 54 m² weist erhebliche Risiken auf: Verdacht auf Hausschwamm nicht ausgeschlossen, keine WEG-Verwaltung, unklarer Mietstatus, Balkon lt. Aufteilungsplan nicht mehr existent, Altlasten-Überschreitung gem. BBodSchG. Sanierungskosten werden 60-100 TEUR betragen, ohne Hausschwamm-Beseitigung (kann fünfstellige Zusatzkosten verursachen). Die reale Miete saniert liegt in Marxloh bei max. 5,50-6,00 EUR/m². Bietobergrenze: max. 4.500-5.000 EUR (50-60% des Verkehrswerts). Empfehlung: NICHT bieten – selbst bei massivem Abschlag übersteigen Risiken (Sanierung, Hausschwamm, Vermietung, Wertstabilität) den Nutzen. Nur für extrem erfahrene Investoren mit eigenem Sanierungs-Know-how und Risikobereitschaft ggü. 54m² in Marxloh überhaupt erwägenswert.