Fachwerkhaus (vmtl. 19. Jh. oder älter) im historischen Stadtkern von Friedberg (Hessen), Teil des Kulturdenkmals 'Stadtkern'. Zwangsversteigerung, Aktenzeichen 63 K 2/24, Verkehrswert 99.000 EUR (zzgl. 480 EUR für 1/3-Miteigentumsanteil an Wasserfläche/Kanal). Kritisches Risikoprofil: NUR AUSSENBESICHTIGUNG – verdeckte Mängel (Statik, Holzfäule, Hausschwamm, Schadstoffe) wahrscheinlich. Denkmalschutz nach § 2 HDSchG schränkt Umbau-/Nutzungsmöglichkeiten massiv ein und erzwingt teure, genehmigungspflichtige Sanierungen über denkmalrechtliche Standards. Extrem kleines Grundstück (52 m²) bei geschätzt 3–4 Geschossen = ca. 130 m² Wohnfläche. EG war früher Gaststätte. Im B-Plan 'Kernstadt' gelegen, keine Baulasten, kein Hochwasserrisiko. Vermietung wird im Gutachten nur unterstellt. Marktweite Lage positiv, aber Objektgröße und Denkmalauflagen lassen kaum Skaleneffekte zu. KEIN KLASSISCHES RENDITEOBJEKT – nur für Denkmalschutz-erfahrene Eigennutzer oder Spezialisten mit ausreichend EK und Risikobereitschaft. Bietobergrenze ca. 60.000 EUR (≈ 60% des Marktwerts zzgl. 6% GrESt Hessen). Darüber wird das Risiko-/Rendite-Verhältnis unattraktiv.