Arztpraxis-Teileigentum (91/1000 Miteigentumsanteil) im 1.OG eines 70er-Jahre Geschäftshauses in Bergkamen-Weddinghofen, leerstehend. Verkehrswert laut Gutachten 214.000 €. Kernfazit: Standort Bergkamen (strukturschwaches Ruhrgebiet, ehem. Steinkohlebergbau) ist nicht premium, dafür Preis moderat. Probleme: Praxis steht leer (kein Sofort-Cashflow), Nutzungsbeschränkung auf Arztpraxis/Chirurgie mit Zustimmungspflicht bei Fachrichtungswechsel, Keller nicht besichtigt, Miteigentumsanteil von 9,1% bringt Verwaltungs- und Kostenrisiken (Hausgeld, Instandhaltung, WEG-Beschränkungen), Gebäude aus 1972/1977 mit entsprechendem Sanierungsstau. Vorteile: Solide Bausubstanz (Gewerbeobjekt), gute Autobahnanbindung, Frequenzlage. Bietobergrenze bei typischer 70%-Regel: ca. 150.000 € (max. 165.000 €). Nur für Spezialisten mit Arztpraxis-Vermietungs-Knowhow oder Eigennutzung interessant.