Eigentumswohnung im 2. OG (ca. 74,78 m²) in einem NICHT FERTIGGESTELLTEN Wohn- und Geschäftshauskomplex in Neu-Anspach (Hochtaunuskreis). Gutachter stuft das Objekt gem. § 3 Abs. 4 ImmoWertV als 'baureifes Land' ein – Sonderwertabzug von -166.000 € für unfertige Bausubstanz. Verkehrswert 215.000 €, theoretischer Vergleichswert bei Fertigstellung 381.000 €. Innenbesichtigung war NICHT möglich (Eigentümer nicht anwesend). Bodenwertanteil nur 13,5 % = ca. 29.025 €. Kernfazit: Hohes Fertigstellungsrisiko mit signifikantem zusätzlichem Kapitalbedarf (50-100k €), Baulastenfreiheit und Hochtaunuskreis-Lage positiv, jedoch übersteigen wahre Investitionskosten (Kauf + Fertigstellung) den Marktwert. BIETOBERGRENZE: max. 130.000 € (deutlich unter 70 % des Marktwerts), um nach geschätzten 70-90k € Fertigstellungskosten noch eine positive Marge zu erzielen. Nur für spezialisierte Entwickler/Bauer mit Eigenleistung oder Genossenschaftsmodelle interessant.