Erst 2023 errichtetes EFH im erweiterten Rohbauzustand (Innenausbau komplett offen, kein Carport, keine Außenanlage, Hausanschlüsse nicht hergestellt, Energieausweis fehlt). Verkehrswert 320.000 € (2.758 €/m² WF/NF), Bodenwert mit 56.150 € (17,5%) sehr niedrig – Wert wird fast ausschließlich vom (unfertigen) Bauwerk getragen. Lage: kleiner Ortsteil Lohrhaupten (1.100 EW) im Main-Kinzig-Kreis, 78 km bis Frankfurt, 'einfache Wohnlage', kein ÖPNV fußläufig, Hanglage mit 4,60 m Höhenversatz zum EG-Eingang, starkes Gefälle SO→NW. Kein Bebauungsplan (§ 34 BauGB), keine Baulasten, kein Denkmalschutz, beitrags-/abgabenfrei. Kernfazit: Substanz ist neu und rechtlich sauber, aber Fertigstellungs- und Vermietungsrisiko sind erheblich. Für einen Investor kalkulierbar nur, wenn signifikant unter 70% des Marktwerts ersteigert wird. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 200.000 € (≈ 62,5% des Marktwerts). Darüber liegt die Gesamtkapitalrendite unter Berücksichtigung der Fertigstellungskosten (Innenausbau mind. 80–120k €, Carport, Außenanlage, Hausanschlüsse, Notar/GrESt/Auflassung) im negativen Bereich. Vermietbarkeit erst nach 6–9 Monaten Bauzeit realistisch.