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0042 K 0009/ 2025

Amtsgericht
Leverkusen
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Hamberger Straße 71 Leverkusen, Lützenkirchen
Objektart
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
98.000 €
Termin
2026-10-12 11:00
Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Hamberger Straße 71, 51381 Leverkusen, LützenkirchenLaut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 28.10.2025), das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Bad und Loggia (Wohnfläche ca. 78 m²) und Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) sowie Tiefgaragenstellplatz in einem Mehrfamilienhaus-Komplex (Baujahr ca. 1971), bestehend aus bis zu achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 173 Wohnungen, 65 Garagen- und 79 Frei-Stellplätzen. An der Gesamtanlage besteht nicht unerheblicher Sanierungsbedarf bei derzeit unbekannter Instandhaltungsrücklage, so dass in Zukunft ggf. mit Sonderumlagen gerechnet werden muss.
Anhänge
Gutachten (617 KB)
Exposee / Hinweise (279 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) → Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gutachtenanalyse
60
Score
3-Zimmer-ETW (ca. 75 m², 5. OG hinten) im MFH-Komplex Hamberger Str. 71, Bj. 1972, zzgl. Tiefgaragenstellplatz. Verkehrswert 98.000 € (Wohnung 88.000 € + TG 10.000 €). Sehr günstiger Einstiegspreis mit solider Mietrendite von ca. 8,5% bei 70%-Kauf. Positiv: vermietet (sofortige Cashflow), niedriger absoluter Kaufpreis, Heizung 2014 erneuert, TG-Stellplatz inklusive. Negativ: 70er-Jahre Bauqualität ohne Wärmedämmung, 5. OG hinten (Lagequalität eingeschränkt), B-Lage Lützenkirchen, unklare WEG-Situation (mehrfache Verwaltungswechsel, ZVG 2020 + erneute ZVG 2025 = deutlicher Distressed-Charakter des Komplexes), 173 Wohneinheiten mit hoher Eigentümer-Fluktuation, keine Sanierungsarbeiten seit 2018 belegt. Empfehlung: Bietobergrenze 68.600 € (70% des Marktwerts) bzw. maximal 75.000 € bei überzeugender Substanzprüfung. Vor Bietung unbedingt Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Instandhaltungsrücklage und Mietvertrag prüfen. Rendite nur tragfähig bei Annahme fortgesetzter Vermietung; Eigennutzung problematisch wegen Modernisierungsstau. Geeignet für erfahrenen Investor mit Risikobewusstsein und langfristigem Horizont.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 98.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 8.0 €/m²
488 € > 600 €/Monat
Rendite
70% MW: 8.53% · Multi: 16.75x
Bietobergrenze
68.600 €
Bodenwertanteil: 26%