89/1.000 MEA einer 3-geschossigen Doppelhaushälfte (BJ ca. 1960) im Ortsteil Michelbach der Gemeinde Aarbergen (Rheingau-Taunus-Kreis). Verkehrswert laut Gutachten 64.500 EUR. Wesentliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung erfolgt (nur Außenansicht), Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Substanz/Heizung/Elektro/Innenausbau völlig unbekannt, suboptimale Erschließung (nur Fußweg über öffentliche Treppe), schwacher Wohnungsmarkt im ländlichen Raum. Bodenrichtwert Aarbergen-Michelbach ca. 100-140 EUR/m², der Bodenwert des 89/1000-Anteils (~103 m²) liegt bei ca. 12.000-14.000 EUR (~20% Anteil). Substanzwert damit überproportional hoch gegenüber Grundstückswert – Gebäude ist stark abgenutzt. Empfohlene Bietobergrenze: max. 45.000 EUR (ca. 70% des Verkehrswerts), darunter Sicherheitspuffer für unerkannte Mängel (Heizung, Elektro, Schadstoffe) und Sanierungsstau. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungs-Know-how und Eigenkapitalreserve empfehlenswert. Kernfazit: Substanzproblem mit unkalkulierbarem Risiko – nur bei deutlichem Abschlag unter Verkehrswert wirtschaftlich darstellbar.