Erdgeschoss-Wohnung (88 m²) im Endtrakt eines 1970er Reihenhauses in Würgassen (Stadt Beverungen, Kreis Höxter). Bauzustand überwiegend durchschnittlich, jedoch mit deutlichem Modernisierungsstau (Fassade ungedämmt, Holzfenster verwittert, teils undichte Balkone, Feuchtstellen im Sockelbereich). Positiv: günstiger ZVG-Einstieg möglich, Wohnung vermietet (Mieter war beim Ortstermin anwesend), moderate Sanierungskosten ca. 15-20 k€. Negativ: sehr ländliche Mikrolage, Nähe zum stillgelegten KKW Würgassen (Immissionsdienstbarkeit PreussenElektra lastet auf dem Grundstück), eingeschränktes Mietniveau (ländlich 4-5 €/m²), Mietvertrag nicht offengelegt. Bei realistischem ZVG-Zuschlag um 38 k€ ergibt sich bei Vollvermietung saniert eine Bruttorendite von ca. 10% auf den Verkaufspreis, auf Gesamtinvestment (zzgl. Sanierung) ca. 12-13%. Empfehlung: Bietobergrenze 38.000 €, nur für erfahrene ZVG-Investoren mit günstiger EK-Basis und Geduld für Mieterprüfung/-tausch geeignet. Werttreiber ist die Sanierung; KKW-Nähe langfristig wertmindernd.