Einfamilienhaus (BJ 2018, ca. 121 m² Wfl., 689 m² Grdst.) in Trostberg-Lindach. Verkehrswert 503.000 € (Sachwert = Ertragswert). KRITISCH: Einheimischenmodell mit Vorkaufsrecht der Stadt Trostberg (Abt. II lfd. Nr. 2) schränkt Käuferkreis drastisch ein – nur Personen mit Ortsbezug/Trostberg-Bezug dürfen erwerben, sonst geht Stadt in Vorverkauf. Zudem Zwangsvst. zur Aufhebung der Gemeinschaft (5/10-Grenze möglich), Miteigentümerin wohnt im Objekt (Räumungs-/Sozialklausel-Risiko). Doppelgarage lt. Plänen NICHT errichtet. Markt seit 2022 stagierend/seitwärts, ländliche Lage. Bodenwertanteil mit 49% sehr hoch, daher guter Sicherheitspuffer. Rendite bei EFH üblicherweise niedrig. STRATEGIE: Nur für lokale Investoren/Selbstnutzer aus Trostberg interessant; für überregionalen Investor wegen Einheimischenmodell kaum handelbar. Bietobergrenze ca. 280.000 € (für 4,4% Brutto-Rendite bei Vollvermietung). Darunter sinnvoll mit Eigenbedarfsperspektive; bei 70% (= 352.100 €) bleibt zu wenig Sicherheitsabschlag gegenüber Markt. Kein klassisches Buy-and-Flip-Investment.