Attraktive, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Büroeinlieger und ausgebautem Dachgeschoss in sehr gefragter Wohnlage Münster-St. Mauritz. Substanzwerte durch massive Bauweise und vollständige Unterkellerung vielversprechend. Erhebliche Bewertungsrisiken bestehen jedoch durch die fehlende Innenbesichtigung (keine Prüfung von Bausubstanz, Innenausstattung, Haustechnik möglich), fehlenden Energieausweis sowie fehlende Kanal­dichtigkeitsprüfung. Die Selbstnutzung erfordert beim Erwerb ggf. Räumungskosten und/oder Wartezeit. GEG-Anforderungen bei Sanierung/Eigentümerwechsel sind zu beachten. Empfohlene Bietobergrenze ca. 585.000 EUR (rd. 75% des geschätzten Marktwerts), um Risiken aus verdeckten Mängeln, Sanierungsstau (Wärmeschutz/Energieeffizienz) und Vermarktungsaufwand abzudecken. Nach fachgerechter Sanierung und Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von rd. 4,0% erreichbar.