Zweifamilienhaus aus 1972 in ländlicher Streulage (Saxberg, 1,5 km von Viehhausen, 6 km von Sinzing) mit rd. 181 m² Wfl. auf 749 m² Grundstück. Substanz massiv, unterkellert, Zustand/Ausstattung ausreichend, jedoch diverse Baumängel (beschädigte Badewanne, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke), sehr geringe Instandhaltung seit Errichtung. KRITISCH: Die KG-Wohneinheit verfügt über KEINE Baugenehmigung – Legalisierungskosten oder Rückbaukosten zwingend einkalkulieren (Risiko 15-25 TEUR). Lage in separater Siedlung am Stichstraßenende wirkt sich negativ auf Wertstabilität und Wiederverkäuflichkeit aus. Verkehrswert 410.000 € ist plausibel, aber für ZVG zu hoch. Sinnvolles Gebot nur bei deutlicher Abschlägerung möglich. Empfohlene Bietobergrenze: 260.000 € (ca. 63% des VW). Bei Zuschlag: Sanierung mind. 50-70 TEUR einkalkulieren (Dämmung Dachdecke, Bad, Elektrik, Fenster, KG-Legalisierung). Sanierte Bruttomietrendite bei 70%-Einkauf ~6,8% – knapp akzeptabel für ländliche Bestandsimmobilie mit Baurechtsrisiko. Kaufen nur bei klarer Bieterstruktur und Moeglichkeit der legalen Nachnutzung.