Hochriskante Zwangsversteigerung einer kleinen, stark sanierungsbedürftigen 1-Zimmer-Wohnung (41,44 m²) im 1. OG eines 4-geschossigen Altbaus (Baujahr gewichtet 1927) in Hagen-Eckesey. Der Verkehrswert von 37.000 € spiegelt die massiven substanziellen Mängel wider – die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind mit -442,55 €/m² WF deutlich negativ, was darauf hindeutet, dass die Gebäudesubstanz faktisch einen negativen Wertbeitrag leistet. Zusätzlich sind Modernisierungsaufwendungen von insgesamt 18.000 € (14.500 € Wohnung + 3.500 € Gemeinschaftsanteil) zu berücksichtigen. Die sehr niedrige Ist-Miete von 6,44 €/m² deutet auf eine unter Marktniveau liegende Bestandsmiete oder Eigennutzung hin. Hagen ist eine strukturschwache Stadt mit negativer demografischer Entwicklung (nur +0,9 % über 5 Jahre, Sterbeüberschuss). Es liegt KEINE Innenbesichtigung vor, KEINE WEG-Verwaltung ist bekannt, Erschließungskosten noch ungeklärt. Kernfazit: Nur für erfahrene Investoren mit hoher Risikobereitschaft und Sanierungs-Know-how interessant. Empfohlene Bietobergrenze: 25.900 € (70 % des Verkehrswerts). Darüber hinaus ist das Rendite-Risiko-Profil ungünstig.