Attraktive Doppelhaushälfte in Alfter-Witterschlick (Bonn-Region), Bj. 1987, 144 m² Wfl. auf großzügigem 679 m² Grundstück. Hoher Bodenwertanteil von rd. 47% bietet guten Sicherheitspuffer. Restnutzungsdauer mit 47 Jahren sehr gut. Reines Wohngebiet (§ 30 BauGB), keine Baulasten problematischer Art, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Kabelfernsehendienstbarkeit (Bosch) wertneutral. Zwangsversteigerungsverfahren (AG Bonn 223 K 70/25) ermöglicht typischen ZVG-Rabatt. Marktmiete für Alfter bei vergleichbaren Objekten ca. 10-12 EUR/m² kalt. Bietobergrenze bei sicherheitsorientierter Kalkulation: 70% des Verkehrswerts = 402.500 EUR. Darüber nur bei Eigenbedarfs- oder Bestandshalterstrategie mit gesicherter Nachmiete. Empfehlung: Bieten bis max. 400.000 EUR (rd. 70% Verkehrswert) - darunter attraktiver Einstieg mit Bodenwert-Sicherheit.