Eigentumswohnung (Whg. Nr. 25) im 1. OG rechts des Hauses Körnerstraße 51 in 58285 Gevelsberg (Ennepe-Ruhr-Kreis/NRW), zzgl. Kellerraum und 1 Garage. Miteigentumsanteil 4.558/100.000 an einem 2.214 m² großen Wohngrundstück. Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft (44 K 6/25, AG Schwelm) – meist Erbauseinandersetzung mit geringer emotionaler Bieterstruktur und tendenziell besseren Einstiegskursen als klassische Bank-ZVG. Lage: Gevelsberg (~31.000 EW) am südlichen Rand des Ruhrgebiets mit A1-/A43-/A46-Anbindung; solide Mittelstadt-Lage, durchschnittliche Mikrostandortqualität. Wichtige Gutachten-Bestandteile (Bodenwert, Ertrags-/Sachwertverfahren, abschließender Verkehrswert auf S. 23) liegen in der vorliegenden Internetversion NICHT vor – Bewertung basiert daher auf Regionalbenchmarks (Bodenrichtwert Gevelsberg Wohnbau ca. 200–260 €/m², typische KM 5,50–7,50 €/m² für Bestandsbauten). Geschätzte Wohnfläche ca. 65–75 m² (MEA 4,558/1000). Bietobergrenze konservativ bei 70 % des mutmaßlichen Marktwerts, um Gerichts-/Rechtsmittel-Risiko, Kosten für Modernisierung (Heizung, Bad, Fenster, Elektro je nach Baualter) sowie WEG-Instandhaltungsrücklagen abzudecken. Vor Gebot zwingend Originalgutachten einsehen (Eigentümer, Mieter, Baulasten lt. Anlage 4, Innenfotos Anlage 8) und WEG-Protokolle anfordern.