Freistehendes EFH in Hemer (Märkischer Kreis) mit gerichtlich festgesetztem Verkehrswert von 150.000 EUR. Wesentliche Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt - erhebliche Unsicherheiten bzgl. Substanz, Ausstattung, Grundriss und verdeckter Mängel, die nur über einen pauschalen Sicherheitsabschlag im Gutachten berücksichtigt sind; (2) Baujahr vermutlich vor 1900 (lt. Foto Fachwerk/Naturstein-Anbau), hoher Sanierungs- und Modernisierungsstau wahrscheinlich; (3) Lage an stark befahrener Märkischer Straße (Hauptstraße) mit Lärm-/Erschütterungsbelastung; (4) Hemer ist strukturschwacher Standort mit eingeschränktem Mietmarkt und niedrigem Mietniveau. Positiv: überschaubares Grundstück, solider Bodenwert, ZVG ermöglicht signifikanten Abschlag vom Verkehrswert. Bietobergrenze konservativ bei 95.000 EUR (rd. 63 % des VW) ansetzen, um Risikopuffer für verdeckte Mängel, Sanierungsstau (Bäder/Elektrik/Dämmung voraussichtlich komplett erneuerungsbedürftig) und Räumungskosten abzudecken. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung über das Gericht (ZVG §42) oder Vergleichsobjekte anstreben. Rendite nur darstellbar bei deutlichem ZVG-Abschlag.