Eigentumswohnung im 1. OG, ca. 40,94 m², in Offenbach-Friedrichsring. Verkehrswert lt. Gutachten 136.000 € (Stichtag 07.03.2024). Solider Mikrolage im Rhein-Main-Gebiet mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, jedoch stark befahrene Hauptstraße mit Lärmimmissionen. Wesentliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (5% Sicherheitsabschlag bereits eingepreist), kleines Appartment in Mischgebäude (Wohn-/Geschäftshaus), 1. OG ohne Aufzug erkennbar, Altlasteneintrag im Altlastenkataster (kein wertrelevanter Einfluss laut Gutachten). Sanierte Brutto-Rendite ca. 4,3% p.a. - auskömmliche, aber keine Spitzenrendite. Bietobergrenze: max. 95.200 € (70% des Verkehrswerts), darunter bleibt Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel, Räumungskosten, Renovierung und Nebenkosten. Empfehlung: Nur bei deutlichen Zuschlägen unter Wert und vorheriger Innenbesichtigung (über Amtsgericht oder Vergleich) sinnvoll. Kein Hot Deal - solide Beimischung für ZVG-erfahrenen Investor.