KRITISCH: Bewertungsobjekt ist AUSSCHLIESSLICH das fiktiv unbelastete Grundstück (Erbbaurechtsgeber-Position) – die baulichen Anlagen (DHH) befinden sich auf einem separaten Erbbaugrundbuchblatt und sind NICHT Bestandteil der Versteigerung. Der Erwerber erwirbt nur den Grund und Boden (324 m²) und wird Erbbaurechtsgeber. Der Erbbauzinsvertrag datiert vom 01.03.1973 (über 50 Jahre alt), die Restlaufzeit sowie Vertragskonditionen (Erbbauzinshöhe, Heimfallregelung, Zustand der Gebäude bei Vertragsende) sind aus dem vorliegenden Gutachten nicht ersichtlich und müssen zwingend vor Gebotsabgabe geprüft werden. Die Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt – Gebäudezustand unbekannt. Lage: Marl (Ruhrgebiet) im Strukturwandel, jedoch innerstädtische Wohnlage ohne Lärmimmissionen. Bodenrichtwert geschätzt ca. 230 €/m² → reiner Bodenwert ca. 74.500 €; der Verkehrswert von 99.100 € beinhaltet offenbar einen signifikanten Lage-/Entwicklungsaufschlag. Investitionsrelevante Ertragsquelle ist nicht klassische Kaltmiete, sondern der Erbbauzins (geschätzt 3-4% des Bodenwerts = ca. 220-300 €/Monat bei Altvertrag), zzgl. vertraglicher Heimfallansprüche. Aufgrund der Komplexität (Sonderfall Erbbaurecht), der fehlenden Innenbesichtigung, des alten Vertrags und der nicht klar quantifizierbaren Erträge eignet sich das Objekt nur für spezialisierte Investoren. BIETOBERGRENZE: max. 70.000-75.000 € (entspricht ~75% des Verkehrswerts). Für Standardinvestoren: NICHT empfehlenswert.