NICHT INVESTIERBAR. Es handelt sich um einen 1/16 Miteigentumsanteil an einem Sondereigentum in Form eines 'Personalraums' im 4. OG eines Ärztehauses in Bergkamen-Weddinghofen. Der amtliche Verkehrswert beträgt lediglich 4.000 €. Die Nutzung ist nach der Teilungserklärung (UR 28/2015) massiv eingeschränkt: Veräußerung bedarf der Zustimmung des Verwalters oder von 2 Miteigentümern; bei Veräußerung an einen Facharzt anderer Fachrichtung ist sogar die Zustimmung aller Miteigentümer derselben Fachrichtung erforderlich. Zudem unterliegt die Nutzung der Gemeinschaftsordnung (§ 3 TE) – eine Umnutzung (z. B. zu Wohnzwecken) ist ausgeschlossen. Der Personalraum hat am freien Markt keinen eigenständigen Wert, da er weder separat vermietbar noch eigenständig nutzbar ist. Potenzielle Käufer sind faktisch nur die übrigen 15 Miteigentümer (Arztpraxen) im Haus. Selbst bei ZVG-Versteigerungen ist die Verwertung schwierig, da das Los nur für einen sehr engen Käuferkreis attraktiv ist. Empfehlung: Bietobergrenze max. 2.500 € (ca. 60 % des Verkehrswertes) – vorzugsweise als Beimischung für einen Investor, der ohnehin eine Praxis im Haus besitzt. Renditebetrachtung nicht möglich, da keine eigenständige Vermietbarkeit gegeben ist.