Großzügige Maisonette-ETW (ca. 150 m²) im DG/Spitzboden einer MFH-Doppelhaushälfte in Gummersbach-Bernberg, Stichtagswert 180.000 €. Vermietet seit 10/2017 (Bestandsmieter), keine Wohnungsbindung. Aktuelle Kaltmiete 860 €/Monat (5,73 €/m²) liegt deutlich unter ortsüblicher Vergleichsmiete (8,50–9,50 €/m²) – deutliches Nachholpotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung. Allerdings relativ hohes Wohngeld (615 €/Monat inkl. Heizung) – davon nur Teil umlagefähig, der nicht umlagefähige Anteil schmälert die Nettomietrendite erheblich. Sanierungsbedarf am Objekt und Dachgeschoss-Typik (Schrägen) zu prüfen. Lage Gummersbach-Bernberg durchschnittlich (kein Premium-Standort), aber stabile Mieterstruktur im Oberbergischen Kreis. Bodenwertanteil ca. 25 % bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Bietobergrenze für risikoadäquaten Ankauf bei Zielrendite ≥ 10 % brutto (sanierungsfähige Miete) liegt bei rund 125.000 € (ca. 69 % Verkehrswert). Größere Risiken: hohe nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Bindung an langjährigen Mieter mit günstiger Bestandsmiete, Zwangsversteigerungs-Restrisiken (Räumung, Mietkaution, Schönheitsreparaturen). Empfehlung: Nur bei deutlichem ZVG-Abschlag unter 130.000 € und nach Vor-Ort-Besichtigung inkl. Prüfung der WEG-Abrechnungen der letzten 3 Jahre chancenreich.