Einfamilienhaus in Krummhörn/Visquard (Baujahr 1939/1979) mit Erbbaucht - letzteres ist der entscheidende Werttreiber nach unten, da kein Eigentum am Grund und Boden besteht und ein nicht bezifferter, aber zu kapitalisierender Erbbauzins den Wert mindert. Substanz zwar lt. Gutachten gepflegt, jedoch Verdacht auf Hausschwamm nicht beurteilbar (erhebliches verdecktes Risiko), kein Energieausweis (Hinweis auf Modernisierungsstau), ländliche Lage Ostfriesland mit eingeschränktem Mietmarkt. Bietobergrenze zurückhaltend kalkulieren: max. 60-65% des Verkehrswerts = rd. 120.000 EUR. Darüber kein tragfähiges Investment darstellbar, da Mietrendite nach Erbbauzins und Bewirtschaftungskosten kaum über 3% liegt. Kein Anfänger-Objekt.