0007 K 0011/ 2023

Amtsgericht
Alfeld
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Dorfstraße, Untere Dorfstr. 4 Duingen, Fölziehausen
Objektart
Sonstiges
Verkehrswert
364.000 €
Termin
2026-08-28 09:00
Amtsgericht Alfeld (Leine), Kalandstr. 1, 31061 Alfeld (Leine), Raum: 207
Bundesland
Niedersachsen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Sonstiges: Dorfstraße, Untere Dorfstr. 4,, 31089 Duingen, FölziehausenUnbebautes Grundstück am Ortsrand zu einer Größe von 1830 m². Das Grundstück ist an die Samtgemeinde verpachtet und wird als Spielplatz genutzt.Das Flurstück 67/1 ist bebaut mit einem freistehenden teilunterkellerten zweigeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Das angrenzende Flurstück 209/8 ist unbebaut. Wohnfl. Gebäude: ca. 328 m², BJ: 1900 mit Modernisierung in 2011. Eine Besichtigung hat nur von Außen stattgefunden.Unbebautes Grundstück zu einer Größe von 53 m². Das Grundstück liegt neben dem bebauten Flurstück 67/1.
Anhänge
Gutachten (2030 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Wert: 51,200 € → 364,000 €
Gutachtenanalyse
58
Score
Objekt: Mehrfamilienhaus, Untere Dorfstr. 4, 31089 Duingen. Laut Gutachten-Aktenzeichen 008 25 - 7 K 11/23. Hochwertig erscheinender Klinker-MFH-Neubau bzw. kernsanierter Altbau mit markanten Giebelverglasungen, Natursteinstützmauer, gepflegter Außenanlage. Geschätzt ca. 4-5 Wohneinheiten, ~320-350 m² Wfl. Lage: Duingen (Landkreis Hildesheim, Nds.), ländlich geprägt, ~3.000 EW – eingeschränktes Mietniveau, aber stabile Nachfrage durch Wohnraummangel in der Region. Kernfazit: Solider Bestandswert mit ZVG-Discount-Potenzial. Bietobergrenze: 380.000 € (entspricht ~69% des geschätzten Marktwerts) – darunter sind 5-6% Mietrendite p.a. saniert erzielbar. Kaufnebenkosten (~10% Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht) + Instandsetzungsrücklage (Substanz prüfen!) einkalkulieren. Vor Zuschlag: Erbpacht, Wohnrechte, Mietverträge, Verfügungsverbote, Grundbuchrang klären; Innenbesichtigung, Energieausweis, Mieterliste und Wirtschaftsplan anfordern.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 550.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 7.2 €/m²
1.760 € > 2.304 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.57% · Multi: 19.6x
Bietobergrenze
380.000 €
Bodenwertanteil: 12%