ETW Nr. 160, Toni-Sender-Straße 12, Frankfurt-Sossenheim (sehr einfache Wohnlage). 3-Zimmer-Wohnung, 6. OG (Dachgeschoss), ca. 77 m², Baujahr 1974, renovierungsbedürftig (einfache Ausstattung). Marktwert laut Gutachten: 200.000 € (ca. 2.597 €/m²). Negativfaktoren: einfache Lagekategorie, kein PKW-Stellplatz, oberstes Geschoss ohne Aufzug, marodes Gemeinschaftseigentum (Betonplattentreppen, Balkonschäden, ungepflegte Außenanlage, vielfältige Wasserleitungsschäden lt. Hausmeister), hohe Instandhaltungslasten und zu erwartende Sondereinzahlungen (Fassadensanierung überfällig), niedriger Bodenwertanteil von nur ~20% (geringer Sicherheitspuffer im ZVG). Positiv: solide Mietrendite nach Sanierungspotenzial (ca. 7,9% bei 70%-Ankauf), ZVG-typisches Discount-Potenzial unter 5/10-Grenze. Empfohlene Bietobergrenze: 130.000 € (ca. 65% des Marktwertes), um nach Sanierungskosten (ca. 25-35 TEUR für Bad, Böden, Maler, Elektro) und Sondereinzahlungen noch eine positive Rendite zu erzielen.