Einfamilienhaus-Bungalow Bj. 1967 in Wadersloh-Diestedde mit massivem Instandhaltungsstau. Verkehrswert 175.000 € (Stichtag 25.03.2026). Bodenwert der drei Flurstücke (638+110+116 m² = 864 m²) übersteigt mit 176.800 € bereits den Gesamtverkehrswert – das Gebäude hat faktisch negativen Wertbeitrag. Kritische Mängel: großflächige Feuchtigkeitsschäden Keller/Sockel (Inertolanstrich 1967 verbraucht), baurechtlich unzulässiger Dachgeschossausbau (nicht legalisierungsfähig, da Firsthöhe 2,80 m gem. B-Plan Nr. 3 unterschritten), Gaspherre, Annäherung an wirtschaftliche Abbruchreife. Lage: ländlich, Kreis Warendorf, 12 km zu Lippstadt, schrumpfende Bevölkerung (Prognose -1,5% in 4 J.), Durchschnittsalter 45 J. – kein Wachstumsmarkt. Empfehlung: Bietobergrenze konservativ bei ca. 120.000 € (rd. 70% des VW), da hohe Sanierungskosten (Horizontalsperre, Kellerabdichtung, ggf. Rückbau DG, komplette Haustechnik) sowie Risikoabschlag für die baurechtlichen Mängel einzukalkulieren sind. Nur für Spezialisten mit Bauerfahrung und günstigem Handwerkerzugang interessant – Exit-Strategie nur über Eigennutzung oder Kernsanierung mit anschließendem Verkauf realistisch. Mietrendite bleibt selbst bei Vollsanierung unter 7% bei 70%-Einstieg – Investment nur als Bestandshalt-Substanzwert-Strategie oder Self-Storage-Selbstnutzer-Projekt empfehlenswert.