Reine land- und forstwirtschaftliche Fläche (ca. 8,76 ha, 12 verstreute Flurstücke) im Außenbereich von Ludwigsau-Oberthalhausen (LK Hersfeld-Rotenburg, Hessen). Flächenmix: 5,02 ha Ackerland (niedrige Ackerzahlen 33-50), 2,53 ha Grünland, 1,11 ha Gehölz, 0,09 ha Fließgewässer. KEINE Gebäude, KEINE Wohnfläche, KEINE klassische Vermietung möglich. Pacht-Einnahmen geschätzt nur 1.500-2.000 €/Jahr (Deckungslücke zur Finanzierung enorm). Bodenrichtwert ca. 1,05 €/m² - extrem niedrig. Werttreiber: günstiger ZVG-Einstiegspreis, mögliche langfristige Bauerwartung, landwirtschaftliche Förderungen. Wertmindernd: Streulage, niedrige Bodenbonität, kein Baurecht, geringe Marktliquidität, mehrere Eigentümer (lfd. Nr. 10-13, 30-33, 35 - Erbengemeinschaft wahrscheinlich). Kernfazit: Nur für ortsansässige Landwirte/Forstwirte als Arrondierung oder für langfristige Bodenspekulanten interessant. Bietobergrenze 60.000 € (ca. 65% des Verkehrswertes). Bei ZVG-Termin zurückhaltend bieten, Bieter mit Ortskenntnis werden erwartet.