Preisgünstige 2-Zi-ETW (ca. 68,43 m² Wohnfläche im 3. OG zzgl. ca. 49 m² DG-Nutzung, Keller, Garage) in Wuppertal-Barmen, Baujahr ca. 1962. Verkehrswert 61.000 € liegt deutlich unter Marktniveau vergleichbarer Objekte und signalisiert deutliches Aufwertungspotenzial durch unterdurchschnittliche Bestandsmiete (4,75 €/m² vs. Marktniveau saniert ca. 7,50 €/m²). Hoher Bodenwertanteil (~75%) bietet Risikopuffer. Kernrisiken: Gebäude insgesamt verbraucht, DG komplett sanierungsbedürftig, Instandhaltungsrücklage der WEG nicht ausreichend, einfache Wohnlage, vermietet (kein Eigennutz). Bietobergrenze 46.000 € (75% VW) zzgl. DG-Sanierungskosten ca. 35-40 k€. Attraktiver Einstieg, aber nur als Bestandshalter mit Sanierungsbereitschaft und Geduld rentabel.