Hochriskantes ZVG-Objekt in strukturschwacher Lage (Schalkau, Thüringen, Landkreis Sonneberg). Die Bewertung beruht ausschließlich auf Außenbesichtigung – kein Innenzugang, keine Bauakten, keine Bauzeichnungen verfügbar. Wesentliche Risikofaktoren: (1) Eigentümer nicht kooperativ, Briefe unausgefolgen zurück, (2) Wohnhaus seit ca. 3 Jahren leerstehend, (3) Trinkwasserversorgung seit 2022 wegen Schadensereignis eingestellt, (4) extreme strukturelle Schwäche der Region (Bevölkerungsrückgang 15-25% bis 2040, Kaufkraftindex 90,7, Arbeitslosenquote 5,2%, Zukunftsatlas: hohe Risiken/geringe Stärke), (5) direkte Lage an der stark befahrenen B89 (Lärm/Abgase), (6) Grundschuld und Sicherungshypothek in Abt. III unbekannter Höhe, (7) enge, historisch gewachsene Innenstadtbebauung mit teils beengter rückwärtiger Bebauung. Bodenrichtwert in Schalkau dürfte bei ca. 30-40 €/m² liegen, der Sachwert des leerstehenden, sanierungsbedürftigen Altbaus ist nur grob schätzbar. KEIN Standardinvestment – nur für erfahrene Sanierer mit Risikobewusstsein und Reserven. Bietobergrenze 60.000 € (ca. 63% des geschätzten Marktwerts), da im ZVG häufig unter 70% zugeschlagen wird und erhebliche Sanierungs- und Unsicherheitsabschläge eingepreist werden müssen. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen (Gericht), Grundbuch aktualisieren, Rücksprache Bauaufsicht wegen etwaiger Baumängel/Einbauzustand, Kostenrahmen für Komplettsanierung kalkulieren (Fassade, Dach, Haustechnik, Wasseranschluss-Wiederherstellung).