Doppelhaushälfte historischen Ursprungs im Rohbauzustand mit genehmigter Baugenehmigung für 3 WEs in Neukirchen-Vluyn (Kreis Wesel/NRW). Substanz und Lage grundsätzlich solide, Grundstücksgröße von rd. 799 m² komfortabel. Jedoch: kein Mietertrag (Rohbau, nicht bewohnbar), erhebliche Fertigstellungskosten i.H.v. geschätzten 250-350 TEUR erforderlich, Grundstück verwildert und nur eingeschränkt begehbar, Wegerecht auf Flst. 1010 zu beachten. Bodenwert (ca. 184 TEUR) bildet den sicheren Wertanker. Positiv: keine Baulasten, keine Altlasten, Erschließungs-/Kanalbeiträge bezahlt, keine Wohnungsbindung (WFNG nicht anwendbar). Attraktiv nur für kapitalstarke Entwickler mit deutlichem Abschlag. Empfohlene Bietobergrenze: 270.000 EUR (ca. 68% des geschätzten Marktwerts) – nur bei gesicherter Finanzierung der Komplettsanierung wirtschaftlich darstellbar.