Eigentumswohnung Nr. 4 (3-ZKB mit Balkon, ca. 85 m² WoFl + 20 m² Keller) im OG eines massiven Zweispänner-MFH (Baujahr 1991, Teilsanierung 2020/2021) inkl. Pkw-Stellplatz Nr. 26 (Tiefgarage, Bj. 1993) und 1/36 Miteigentum an Wegefläche. Standort: Mecklenburger Str. 14, 96472 Rödental (Oberfranken, ca. 13.000 EW, 7 km nordöstl. von Coburg). Gute mittlere Wohnlage in innerstädtischem Mischgebiet, A73 in 2 km, Busanbindung. Reale Wohnungsgröße für 2-Pers.-Haushalte/Paare ausgelegt – kinderzimmeruntauglicher 2-Bett-Schnitt limitiert Mieterklientel. Bodenrichtwertniveau Rödental-Innenstadt moderat (BRW ca. 80–100 €/m² für WA), der Bodenwert (rd. 11–13 Tsd. €) macht nur ca. 6–7% des VW aus – Gebäude trägt fast den gesamten Wert. Im ZVG (AG Coburg, 3 K 85/23) ist erfahrungsgemäß ein Abschlag von 25–30% auf den VW erzielbar. Bietobergrenze 126.000 € (= ca. 70% VW): bei ortsüblicher Miete 7,50 €/m² = 638 €/Monat kalt lässt sich eine Brutto-Rendite von rd. 6,1% (auf Bietpreis) erwirtschaften, nach Bewirtschaftungskosten verbleibt eine Netto-Rendite von ca. 3,5–4,0%. Bei höherem Gebot (z.B. 80% VW = 144 Tsd. €) sinkt die Brutto-Rendite auf 5,3% – dann nur noch knapp wirtschaftlich. Fazit: Solide Substanz in gutem Zustand, jedoch kein Schnäppchen-Charakter. Attraktiv nur bei deutlichem ZVG-Abschlag; bieten bis max. 126.000 €.