ZVG-Objekt: 321/10.000 Miteigentumsanteil an einem Mischobjekt (zwei Wohn-/Geschäftshäuser, MFH, Nebengebäude) in Paderborn-Schloß Neuhaus/Sennelager. Bewertungsstichtag 28.01.2026, festgesetzter Verkehrswert rd. 205.000 EUR. Kernfazit: Solider Standort im größten Paderborner Stadtteil (rd. 25.000 EW) mit guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Autobahnanschluss (A33 in 1 km). Marktniveau für ETW Baujahresklasse 1975-1994 liegt bei rd. 2.485 EUR/m² – das Gutachten liegt mit 205.000 EUR bei ca. 82-85 m² Wohnfläche in diesem Korridor. Positiv: ZVG-typischer Abschlag möglich, gemischte Baufläche (Wohnen/Gewerbe) eröffnet Flexibilität, stabile Universitätsstadt. Risiken: Keine konkreten Mieterträge im Internetexposé erkennbar, Bauzustand/Sanierungsbedarf nicht abschätzbar, gewerblicher Anteil kann Leerstand bedeuten, ZVG-Risiken (Bietverfahren, Kostenlasten). Bietobergrenze bei 70% des Marktwertes: max. rd. 143.000 EUR. Darüber hinaus nur bei klar dokumentierten Mietüberschüssen und geprüftem Bauzustand sinnvoll.