Negativer Ertragswert und kein Zutritt zum Gebäude: Substanzwert übersteigt deutlich den Ertragswert, was die Immobilie rein als Land-Play interessant macht. Der Bodenwert (1.650.480 €, ~1.380 €/m²) liegt sogar über dem Verkehrswert (1.600.000 €) – das Gebäude hat faktisch negativen Wert. Errichtung 1967, Restnutzungsdauer nur 21 Jahre, ehem. Wirtschaftsgebäude mit Wohnhaus (großteils abgebrochen), keine Innenbesichtigung möglich = hohe Überraschungsrisiken (Statik, Schadstoffe, illegale Umbauten). Erforderliche Sanierung umfangreich (Anbau in Holzbauweise, zwei Holzlegen, Gartenhaus). Bietobergrenze 1.120.000 € (70 % VW) – darunter wird es ein akzeptables Landinvestment mit optionaler Neubebauung; bei Zuschlag knapp unter VW katastrophal, da Sanierungskosten leicht 200-300k € verschlingen können. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Land-Play-Strategie und Reserven für Totalsanierung oder Abriss/Neubau empfehlenswert.