Gewerbeeinheit im EG eines gemischt genutzten Wohn-/Geschaeftshauses in Marl (Ruhrgebiet, Strukturwandelregion). Nutzflaeche geschaetzt ca. 90 m² (332,05/10.000 MEA an 2.673 m² Gesamtgrundstueck), derzeit leerstehend. Lage an stark befahrener Bergstrasse mit leichten Immissionsbelastungen, hofseitiger Hohenversatz. Schwache Mietrendite bei Vollvermietung (~3%), hohes Vermietungs- und Leerstandsrisiko im strukturschwachen Markt. Verkehrswert von 216.000 € (~2.400 €/m²) ist fuer eine einfache Gewerbeeinheit in dieser Lage ambitioniert. Bietobergrenze max. 130.000-140.000 € (ca. 60-65% des Verkehrswerts) erforderlich, um eine Mindestbruttorendite von 5-6% zu erreichen. Hohes Risiko durch Strukturschwache des Ruhrgebiets, Gewerbenutzung in schrumpfender Innenstadtlage und fehlende Einnahmen.