Neubau-Einfamilienhaus (BJ 2019) auf 703 m² in ländlicher Lage des Heidekreises (27336 Frankenfeld). Substanzvorteil durch junges Baujahr und modernen Standard, jedoch deutlich eingeschränkte Mikrolage (Note 8/10 von 1=exzellent), niedrige Kaufkraft (Index 92), kleine Gemeinde (531 EW) mit rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und schwacher Infrastruktur (nächster Bahnhof 9,6 km, nächste Schule 5,7 km). Verkehrswert 352.000 € wirkt für die Lage ambitioniert; Bodenrichtwert vermutlich nur 50-65 €/m². Mietrendite saniert ca. 3,6% brutto, nach Kosten 2,5% - klar unter attraktiver Schwelle. Empfohlene Bietobergrenze ca. 250.000 € (rd. 71% des Marktwerts), um bei ZVG-Erwerb ein akzeptables Chance-Risiko-Profil zu erreichen. Nur bedingt für Buy-to-Rent geeignet; eher Selbstnutzer-Markt mit eingeschränktem Wiederverkaufspotenzial.