Mini-1-Zimmer-ETW (15,5 m²) im EG eines 6-Parteien-MFH (Baujahr 1967) in Rodgau-Weiskirchen. Bedingter Verkehrswert 49.000 € mit bereits vorgenommenem 1.000 €-Abschlag für nicht genehmigte Kellerausbauten. Wesentliche Investitionsrisiken: sehr kleine, schwer marktgängige Wohneinheit mit eingeschränktem Käuferkreis; vermietet ohne vorliegenden Mietvertrag (rechtliche Unsicherheit bzgl. Mietbedingungen); keine WEG-Verwaltung feststellbar; hoher Bodenwertanteil (~50%) verstärkt Wertverlust-Risiko; deutliche Lärmimmissionen durch B45 (100 m) und A3 (600 m); Restnutzungsdauer nur 24 Jahre; kein Energieausweis. Lage im Rhein-Main-Raum grundsätzlich positiv (S-Bahn-Anschluss, Mittelzentrum). Bietobergrenze für Zwangsversteigerung: ca. 32.000 € – entspricht ~65% des Marktwerts. Nur für Spezialisten mit Kleinstwohnungs-Erfahrung und langer Wertanlageperspektive geeignet.