Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus (BJ ca. 1910) mit Scheune auf sehr kleinem Grundstück (244 m²) in Naunheim/Wetzlar. Hauptkriterium: KEINE INNENBESICHTIGUNG möglich – Zustand von Heizung, Elektrik, Sanitär, Bauphysik und Statik vollständig unbekannt. Anbau vermutlich nicht unterkellert und nicht fachgerecht errichtet. Fenster/Dach überwiegend 1990er-Jahre, Modernisierungen im Innenbereich nur sporadisch. Kein Garten, kaum Freifläche. Lage mittelgut (Stadtteilkern, ÖPNV-Anbindung). Bodenrichtwert ca. 220 €/m² → 54.000 € Bodenwert = 31% Anteil. Hohe Renovierungskosten (50–80 TEUR) wahrscheinlich, dazu Sicherheitsabschlag wegen Risiko. Kernfazit: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalpolster interessant. Bietobergrenze konservativ bei 110.000 € (≈64% des Verkehrswerts), um Sanierung und Risikoaufschlag abzudecken. Rendite 70%-Einstand bei Vollvermietung ca. 10,7% brutto – wirtschaftlich grenzwertig, dafür hohes Risiko.