Solide Doppelhaushälfte in Enger-Pödinghausen (Kreis Herford, NRW): 137 m² Wohnfläche auf 298 m² Grundstück, 2-geschossig massiv, Pultdach, nicht unterkellert, mit Holzcarport. Gute Wohnlage in ruhiger Wohnsiedlung mit überwiegend Doppelhäusern, Kindergarten in Fußnähe, gute Anbindung an Bielefeld. Keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, vollständig erschlossen, Kanalbeiträge abgelten. Derzeit eigennutzt – daher keine Bestandsmiete, klare Verhältnisse für Vermietung. Solide Massivbauweise mit normalem Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Investitionschance im ZVG mit deutlichem Abschlagspotenzial. Empfohlene Bietobergrenze: 195.000 € (ca. 74% des Verkehrswertes). Bruttorendite bei Marktmietniveau ca. 5,3%, nach Bewirtschaftungskosten ca. 3,7% – solide für stabile B-Lage. Risiko: ZVG-Verfahrensrisiko (5/10/7/5-Regel), notarielle Abwicklung, mögliche Bieterkonkurrenz. Bodenwertanteil ca. 21% – durchschnittlich, daher kein überproportionaler Sicherheitspuffer durch Grundstück.