NICHT INVESTMENT-GEEIGNET. Brachland-Grünland im Außenbereich (BauGB §35) in Frankfurt-Schwanheim, 1.140 m². Keine Bebauungsmöglichkeit, keine Baugenehmigung, kein Bebauungsplan. Ausweisung als Vorranggebiet Landwirtschaft/Regionaler Grünzug/Klimaschutz/Grundwasserschutz. Kein Ertrag, keine Vermietbarkeit als Wohn-/Gewerbefläche. Maximal landwirtschaftliche Verpachtung mit marginaler Pachtrendite (Grünland-Pacht im Raum Frankfurt ca. 0,10-0,20 €/m²/Jahr = 110-230 €/Jahr). Enger Bieterkreis (Landwirte, Freizeitnutzer, Miteigentümer). Keine Wertsteigerungsperspektive erkennbar. Als ZVG-Investment uninteressant – Bietobergrenze für externen Investor liegt bei max. 4.000-5.500 € (50-70% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten (~10-15% Nebenkosten) und fehlender Liquidität. Eigentlich nur für Miteigentümer zur Aufstockung der eigenen Grünlandflächen interessant. EMPFEHLUNG: Nicht bieten.