Denkmalwürdiges Fachwerk-Wohn-/Geschäftshaus in Ortskernlage von Fränkisch-Crumbach (3.100 EW, Odenwaldkreis/Hessen). Verkehrswert It. Gutachten Strunck & Meinzer: 345.000 € (Stichtag 20.09.2023). Kernfazit: Erhebliche Risikofaktoren belasten das Objekt deutlich: (1) ALTASTEN wegen ehemaliger Tankstelle mit Einstufung in Gefährdungsklasse 5 'sehr hoch' – nur technische Gutachten können tatsächliches Gefährdungspotential klären, Sanierungskosten nicht bezifferbar; (2) Komplettleerstand seit 2015 (lt. Einwohnermeldeamt niemand mehr gemeldet), ehem. Gaststätte plus Wohnnutzung im 1970er Anbau; (3) kein Energieausweis, kein Hausverwalter, altes Fachwerkgebäude mit hohem Sanierungsstau; (4) innerörtliche Lage an klassifizierter Kreisstraße mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr; (5) ZVG-Verfahren belastungsfrei, jedoch nur 1/2-Eigentumsanteil betroffen (Miteigentum). Positiv: gemischte Baufläche im Ortskern, Vollerschließung, keine Baulasten/Denkmalschutz/Bauleitplan, kleinere Städte (Darmstadt 28 km) erreichbar. Investment nur für erfahrene Entwickler mit Altlasten-Expertise und dickem Risikopolster sinnvoll. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von ZVG-Abschlag (15%), Altlasten-Risikoabschlag (20%) und Sanierungsreserve: max. ca. 220.000 €. Darüber hinaus wird das Objekt zum Spekulationsobjekt.