Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Rheinhausen, Baujahr 1928, 796 m² Mietfläche auf 574 m² Grundstück. Verkehrswert 596.000 € wirkt angesichts des Alters, des sichtbaren Instandhaltungsstaus und der Mieterstruktur (Anmietung durch anerkannten Träger der freien Jugendhilfe als Generalmieter) ambitioniert. RISIKEN: Single-Tenant-Risiko (Generalmieter Jugendhilfeträger – Wegfall wäre existenzbedrohend für die Immobilie), Baujahr 1928 mit substanziellen Renovierungs-/Modernisierungsbedarfen (Dach, Haustechnik, ggf. Bausubstanz), nur teilweise Innenbesichtigung möglich (Keller und Teile der Wohnungen nicht zugänglich – Hinweis auf verdeckte Mängel), strukturschwacher Standort Rheinhausen (Krupp-Nachfolgegebiet) mit eingeschränktem Mieternachfragepool, Baulasten (Stellplatzbaulasten) mindern Verwertbarkeit. CHANCEN: Zentrale Lage in Rheinhausen, vollständig vermietet (kein Leerstand), Erschließungsbeiträge bezahlt, kein konkreter Altlastenverdacht, Grundstück relativ großzügig für innenstadtnahe Lage. EMPFEHLUNG: Attraktives Objekt nur bei deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert und gesicherter Mietvertragsübernahme/-verlängerung. Bietobergrenze 420.000 € (rd. 70 % des Verkehrswerts) – bei diesem Gebot besteht ausreichend Sicherheitspuffer für Renovierung (geschätzt 80-120 TEUR) und Mieterausfallrisiko. Bei Bieterverfahren mit mehreren Interessenten maximal 450.000 € als absolute Obergrenze. Nur interessant für Investoren mit Erfahrung im Umgang mit Sozialträgern und Bereitschaft zur Wertsteigerung durch Kernsanierung.