Eigentumswohnung (ca. 75 m², 3-ZKB) im 1. OG mit Aufzug inkl. TG-Stellplatz in einem 8-14-geschossigen Wohnhochhaus der 1970er/80er Jahre in Rodgau-Nieder-Roden (LK Offenbach, Hessen). Verkehrswert laut Gutachten 263.000 €. Positiv: Rhein-Main-Lage, gute Verkehrsanbindung (B45/A3), ÖPNN-Nähe, reines Wohngebiet, kein Denkmalschutz, keine Baulasten. Negativ: keine Innenbesichtigung (üblich bei ZVG), typische Hochhaus-Objekte (vergleichsweise schlechte Wertentwicklung/-stabilität, höhere Verwaltungskosten, Instandhaltungsrückstände wahrscheinlich), Modernisierungsstau zu erwarten, Mieter/Pächter vorhanden (Räumungs-/Sozialklausel-Risiko), anonymisierter Eigentümer, Grundbuchabt. II/III nicht vollständig geprüft. Brutto-Rendite ca. 3,9 % im IST-Zustand – solide, aber nicht herausragend. Bietobergrenze 180.000 € (rd. 68 % des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich tragfähiges Investment, da anschließend noch Modernisierung (Küche/Bad/Böden/Heizung) ca. 25-40 k€ und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6 %, Notar/AG ~2 %, ggf. Gerichtskosten) zu finanzieren sind. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit ausreichend Reserve und Geduld empfehlenswert.